“十一”长假临近了，又是一个看房的绝佳时机。这段时间茶老板常听一些老茶客讲，茶楼里的话题太沉重了，纠纷、欺诈、仲裁、起诉等等，在下也有此同感，于是本次话题茶老板我擅自主张，自己先入为主，请来几位有购房经验的茶客(这还真不好找，好在本人面子大)坐在一起，谈谈如何买到实惠房。希望大家一如既往地支持。哦，差点忘了介绍嘉宾，一位是号称“尾房杀手”许镜雷女士，一位是人称“认购明星”王史前先生，还有一位是“置换天王”曲冠华先生。今天让这三位利用这假期前夕的时间，给大家介绍介绍有关“实惠”房的购买技巧，希望本茶楼的茶客，不，天下所有的想购房者都能买到物超所值的房子。好了，我也不再嗦，还是赶快贴出告示去！
茶：今天三位都可算是京城房地产行业的专家了(三人连忙“假意”谦虚“哪里、哪里”)，许、王二位投资了不少房产，如今以房养房，颇有经营头脑，曲先生做代理兢兢业业，在业内也很有威望。你们先行见过，我先为各位“温杯”。
(说着，茶老板将壶中沸水冲入几个杯中，片刻后倒出。许、王、曲三人也利用这空闲时间互相“片”了一下。)
茶：最近在几次房展会，在下都听见好些百姓感叹，如今的房价真是高得出奇，就连经济适用房的价格也让一般百姓承受不起。
曲：确实是这样，对于一般的工薪阶层，为了改善自己的住房条件，穷尽了自己一生的积蓄，往往根本不够。因此，在买房时，一是应该考虑到自己的经济承受能力，二是要尽量买到价廉物美的住房。不过一定要小心，千万不要买到“烂房”。
王：是这样，就像买“局部认购房”一样，价格虽然较现房低一些，但风险实在比较大。
(看来已经切入正题，茶老板也正好将初泡的茶倒出。)
王：有的房地产开发商由于资金方面的困难，往往会在小范围内推出楼盘的“局部认购”，筹集一些资金，这时，房屋单价一般较低。
茶：果然是“认购明星”，那么，购房者应该注意些什么呢？
王：一个是房地产开发商的资质必须可靠，项目发展前景要乐观，合规、合法，另外，假如没有“商品房预售许可证”的话，其他四个证件要合理合法。
(这时，曲先生端起茶杯喝了一口，叹道)
曲：每次喝茶都觉得老板的茶味道不一样，不知这“天湖凤片”产自何地。
(王、许二人也乘机奉承起来，这场面倒让茶老板有点不好意思起来。)
茶：此茶产自茶叶名城——皖南宣城的军天湖畔，具体在帽子山、将军山、高岭铺一带。这里山清水秀，气候非常适宜茶树的生长。加上宣城自东晋以来就是“贡茗”、“瑞草”等历史名茶的产地，几百年来，已经形成了自己独特的制茶方法。
(众人一齐道了声彩，齐夸茶老板茶识丰富。)
茶：各位还是别寒碜我了，许女士还是请你来谈谈“尾房杀手”的绝招吧。
许：其实，购买尾房相对于购买期房来说心里要踏实许多，因为“尾房”是开发商销售剩余下来的极少的现房，它的诸如房型、面积、朝向等不足之处一目了然，而且发展商为了尽快回收资金再投资到其他项目，同样会在价格上作出很大的让步，有的甚至会以低于底价的价格卖出。
茶：既然是现房应该不会有太大的风险了。不错，买尾房确实是个好主意。
许：也不全这样，消费者在购买时还是要注意一下该物业品质的优劣程度，了解清楚该房滞销的原因，千万要防止有的物业因为建造质量差等重要原因而导致卖不出去。
曲：不错，千万不能图便宜买一座危房。就像如今“二手房”一样，越来越受到众多购买者的关注，但也要注意房屋质量问题。
茶：此前我听许多茶客向我介绍曲先生，说他让许多准备买新房的人改变了主意，转而买了二手房，而且都非常满意。不过，我总觉得这旧东西总不如新东西好。
曲：其实你这种观点有些偏激。因为二手房有许多优点，首先房子价格相对稳定，与同等条件的新房相比，一般较为便宜，花费较少。其次，旧房的地理位置一般都很优越，交通便利，生活工作都很方便。
许：不过，现在有的二手房也挺贵的。
曲：对，有的“二手房”的定价是不切合实际，因此在购买此类房屋时也有些技巧，要认清房屋的实质。比如如果你在二手房交易市场发现有一些久而未售的房子，这多半就是因为它们的定价偏高。对此，您不妨先看一看房子，然后了解一下附近类似房子成交的情况，或者请专家分析一下，为您看过的那套房子定一个正常合理的价格，然后再和房主进行谈判，提出您的期望价格。如果您是他久久盼来的惟一对他的房子感兴趣的人，如果他真的想要卖掉房子，那么他是会接受你提供的价格的。要买这类房子的关键是：提出合理的价格。您可以请专业的经纪人或者评估师为您做好参谋。还有在二手房市场上，常会见到一些急售的房子。这类房子并非因其自身的缺陷和问题而急于出售，只是这类房的主人都是有较紧急的情况而不得不尽快转让。只要您出的价格还算合理，卖方是一定会与您成交的，甚至是亏本成交。
茶：听你这么一说，连我都想去逛逛二手房交易市场了。
(此言一出，大家哄然大笑起来。)
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